Закан о жилищно строительный кооператив

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Изменения направлены на сокращение числа нарушений в сфере ЖСК. Минстрой намерен еще более ужесточить законодательство в отношении жилищно-строительных кооперативов. Изменения планируется внести в закон о долевом строительстве ФЗ. Документ подготовлен на основании протокола совещания у вице-премьера РФ Виталия Мутко от 4 июля года. Сейчас проводится процедура публичного обсуждения.

Содержание

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург

Закон о жилищно-строительных кооперативах (215 ФЗ)

Гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность создания такого вида некоммерческих организаций, как потребительские кооперативы.

Граждане и юридические лица объединяются с целью создания гаражных, кредитных, садовых и других кооперативов, а также жилищных и жилищно-строительных. О правовом положении жилищных и жилищно-строительных кооперативов, о порядке их создания, об организации управления и внутреннего контроля за их деятельностью, о правилах ликвидации и реорганизации таких кооперативов мы поговорим в этой статье.

Сразу же оговоримся, что впредь до приведения нормативных правовых актов в соответствие с положениями ГК РФ законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям ГК РФ.

При этом специальные законы, регулирующие деятельность некоммерческих юридических лиц, пока не изменены. При этом организации, созданные ранее, должны привести свои наименования и учредительные документы в соответствие с новыми требованиями при первом изменении учредительных документов.

Статья 50 ГК РФ закрепляет, что юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в следующих организационно-правовых формах:. При этом в этой же норме приведен исчерпывающий перечень организационно-правовых форм, в которых могут создаваться некоммерческие юридические лица.

Отметим, ранее такого перечня императивного не было. Итак, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:. Теперь обратимся к статье Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "потребительское общество". Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию союз , автономную некоммерческую организацию или фонд. При этом обратите особое внимание, что жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.

Данная норма статьи До указанной даты в отношении потребительских кооперативов необходимо было руководствоваться статьей ГК РФ, на сегодняшний день утратившей силу.

Однако заметим, что особых изменений не произошло. При этом изменение наименования некоммерческого юридического лица не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. При регистрации изменений уставов в связи с приведением их в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ государственная пошлина не взимается.

Изменения, внесенные в учредительные документы юридических лиц, приобретают силу для третьих лиц с момента государственной регистрации учредительных документов, а в случаях, установленных законом, с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях.

Однако юридические лица и их учредители участники не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом таких изменений. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ и другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом статья ЖК РФ.

Итак, целями создания жилищного или жилищно-строительного кооператива являются:. Как видите, статьей ЖК РФ определены две формы жилищной кооперации: жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Если жилищный кооператив на средства членов кооператива приобретает жилой дом, то жилищно-строительный кооператив на средства членов кооператива, выступая в качестве застройщика, ведет строительство жилого дома с последующим заселением по завершении строительства.

Жилищные кооперативы обоих видов в дальнейшем участвуют в реконструкции и содержании многоквартирного дома. Жилищный кооператив является разновидностью некоммерческой потребительской кооперации, что следует из статьи 50 ГК РФ, поэтому он не может ставить целью его создания извлечение прибыли из своей деятельности.

Хоть ГК РФ и предусматривает возможность осуществления потребительским кооперативом приносящей доход деятельности, но только при условии того, что это предусмотрено его уставом, и это служит достижению целей, ради которых он создан, а также, если это соответствует таким целям пункт 4 статьи 50 ГК РФ.

Данные кооперативы действуют строго в рамках этого Закона. Не распространяются нормы ЖК РФ и на иные создаваемые для удовлетворения жилищных потребностей граждан специализированные потребительские кооперативы, действующие на основе специального федерального закона. Правом на вступление в жилищные и жилищно-строительные кооперативы на основании пункта 1 статьи ЖК РФ обладают не только граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, но и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Государственные или муниципальные органы могут оказывать содействие в создании жилищных кооперативов. Граждане, указанные в статье 49 ЖК РФ, имеют преимущественное право на вступление в кооперативы, созданные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления пункт 2 статьи ЖК РФ.

Напомним, что статьей 49 ЖК РФ установлен порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Граждане, указанные в статье 49 ЖК РФ, это граждане, нуждающиеся в жилом помещении и принятые на учет для получения жилья по договору социального найма. К ним относятся, прежде всего, малоимущие граждане пункт 2 статьи 49 ЖК РФ. К иным категориям граждан относятся инвалиды, участники Великой Отечественной войны, лица, получившие лучевую болезнь вследствие чернобыльской катастрофы, другие граждане пункт 3 статьи 49 ЖК РФ.

Решение о создании жилищного или жилищно-строительного кооператива принимают его учредители лица, желающие создать кооператив на общем собрании, что установлено пунктом 2 статьи ЖК РФ. Учредители — физические лица могут участвовать в собрании лично или через своих представителей, уполномоченных надлежаще оформленными доверенностями.

Представлять интересы юридических лиц вправе их исполнительные органы директор, генеральный директор и другие , уполномоченные на это законом и учредительными документами, либо иные лица, наделенные соответствующими полномочиями в силу доверенности. Пунктом 1 статьи ЖК РФ установлены следующие границы численности членов кооператива:. Решение об организации жилищного кооператива считается принятым, если за него проголосовали лица, желающие вступить в этот кооператив учредители.

На собрании решается вопрос в отношении регистрации кооператива, а также утверждается его устав статья ЖК РФ. По результатам голосования составляется протокол, где указываются все физические и юридические лица, проголосовавшие за создание жилищного кооператива. Устав и протокол собрания представляются в орган государственной регистрации юридического лица. С момента государственной регистрации кооператива лица, проголосовавшие за его организацию, становятся членами кооператива.

Устав кооператива является единственным учредительным документом как жилищного, так и жилищно-строительного кооператива. При этом юридическое значение устава состоит также в том, что устав — это локальный нормативный документ, обязательный для всех членов данного кооператива и самого кооператива как юридического лица.

На основании устава жилищный или жилищно-строительный кооператив в лице соответствующего органа управления выступает участником гражданского оборота, субъектом трудовых, налоговых и других правоотношений.

В настоящее время правовые нормы, устанавливающие обязательные требования к уставам жилищных и жилищно-строительных кооперативов, содержатся в пунктах 4, 2 статьи 52 ГК РФ общие требования к уставам любых юридических лиц , в пункте 2 статьи В уставе жилищного кооператива согласно статье ЖК РФ должны содержаться следующие сведения:.

Кроме того, в уставе может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.

Также устав может содержать и иные положения, специфичные для конкретного кооператива, при условии, что они не будут противоречить императивным нормам ГК РФ, ЖК РФ и иных федеральных законов. Наименование любого потребительского кооператива, в том числе жилищного, должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта муниципального образования.

Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа пункт 2 статьи 54 ГК РФ.

Как и всякое юридическое лицо, жилищный кооператив подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации кооператив приобретает статус юридического лица, а учредители становятся членами кооператива пункт 5 статьи ЖК РФ , то есть получают возможность реализации своих прав и обязанностей в полном объеме.

Данные государственной регистрации включаются в Единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. За государственную регистрацию юридических лиц уплачивается государственная пошлина, размер которой установлен статьей В настоящее время госпошлина за государственную регистрацию юридических лиц взимается в размере 4 рублей подпункт 1 пункта 1 статьи Отказ в государственной регистрации, а также уклонение от такой регистрации могут быть обжалованы в суде статья 51 ГК РФ.

Как и любое другое юридическое лицо, жилищный кооператив приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Органами управления в жилищных и жилищно-строительных кооперативах согласно статье ЖК РФ являются:. Общее собрание — высший орган управления кооператива.

Правление руководит текущей деятельностью кооператива и, по существу, является его исполнительным органом. Теми же полномочиями, что и общее собрание, обладает конференция. Общее собрание образуется в кооперативе, где числится не более 50 членов, конференция — где более Участники конференции избираются из членов кооператива на общем собрании на определенный срок.

Число участников предусматривается уставом. Общее собрание членов кооператива конференция является его высшим органом. Компетенция общего собрания конференции определяется уставом кооператива; уставом определяется и порядок созыва собрания статья ЖК РФ.

К компетенции общего собрания конференции относятся решения основных принципиальных вопросов для деятельности кооператива. ЖК РФ предусматривается ряд вопросов, решаемых общим собранием конференцией. Так, согласно пункту 2 статьи ЖК РФ основанием вселения в жилое помещение в доме кооператива является решение общего собрания.

Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины членов кооператива, присутствующих на данном собрании. Пунктом 1 статьи ЖК РФ предусмотрена возможность принятия решений квалифицированным большинством в три четверти голосов присутствующих членов кооператива по вопросам, указанным в уставе. Решения общего собрания обязательны для всех членов кооператива, включая тех, кто не участвовал в общем собрании, и обязательны для правления кооператива, председателя правления и органа контроля ревизионной комиссии.

Выборы правления кооператива, ревизионной комиссии ревизора относятся к исключительной компетенции общего собрания членов жилищного кооператива. На общем собрании обязательно ведется протокол, где оформляется решение собрания. Протокол подписывают председатель и секретарь собрания. Правление жилищного кооператива в соответствии с пунктом 1 статьи ЖК РФ избирается из числа членов жилищного кооператива.

Этот орган избирается общим собранием конференцией из числа членов кооператива в количестве и на срок, который определен уставом кооператива. Правление руководит текущей деятельностью кооператива. Оно принимает решения по вопросам, которые не отнесены к компетенции общего собрания его членов. Так, правление кооператива готовит на рассмотрение общего собрания конференции вопросы, отнесенные к компетенции собрания; организует выполнения его решений; оперативно решает хозяйственные вопросы содержание и ремонт дома, погашение кредита, кадровые вопросы ; контролирует соблюдение членами кооператива уставных обязанностей и прочее.

При этом в случае нарушения лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов, будет являться основанием для привлечения данных лиц к административной ответственности.

По решению общего собрания конференции правление распоряжается хранящимися на банковских счетах средствами кооператива. Правление кооператива избирает из своего состава председателя. Решения правления могут быть отменены только общим собранием членов кооператива конференцией. Порядок деятельности правления, порядок принятия им решений устанавливается уставом кооператива, а также положением, регламентом или иным внутренним документом.

Правление подотчетно общему собранию конференции ; осуществляет руководство текущей деятельностью, а также иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания кооператива конференции. ЖК РФ определяет ряд вопросов, относящихся к компетенции правления кооператива. Так, согласно статье ЖК РФ правление избирает из своего состава председателя кооператива. Обязанностью правления на основании статьи ЖК РФ является и рассмотрение в установленный срок заявления гражданина или юридического лица, желающих стать членом кооператива решение о приеме в члены кооператива — компетенция общего собрания.

Сдача членом кооператива жилого помещения внаем допускается при согласии правления, что установлено статьей ЖК РФ. Член кооператива должен уведомить правление о вселении временных жильцов статья ЖК РФ.

Куда двигается жилищное законодательство о ЖСК и ждать ли отмены?

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Когда строительные компании снижают затраты и уходят от ответственности, они организуют жилищные кооперативы. Если знать законы, можно поломать эту схему и заставить кооператив работать на пайщиков — будущих собственников жилья.

Гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность создания такого вида некоммерческих организаций, как потребительские кооперативы. Граждане и юридические лица объединяются с целью создания гаражных, кредитных, садовых и других кооперативов, а также жилищных и жилищно-строительных. О правовом положении жилищных и жилищно-строительных кооперативов, о порядке их создания, об организации управления и внутреннего контроля за их деятельностью, о правилах ликвидации и реорганизации таких кооперативов мы поговорим в этой статье. Сразу же оговоримся, что впредь до приведения нормативных правовых актов в соответствие с положениями ГК РФ законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям ГК РФ.

Жилищно строительный кооператив законодательство

Статья Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье ЖК РФ. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы далее также - жилищные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Купить систему Заказать демоверсию. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья КонсультантПлюс: примечание.

Настоящий Федеральный закон определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Статья 110 ЖК РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Получить гражданство рф гражданину таджикистана в 2019 году. Далее Я якобы попытался нанести удар головой, от которого Ш. Однако рекомендуем этого не делать, гораздо практичнее и быстрее решить эти вопросы раздельно. Не нужно платить денежные средства за получение юридической помощи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Члены жилищно-строительных кооперативов получат компенсации

Часть льготников потеряют свои преференции и перейдут на стандартный тариф, часть будут платить взносы в Пенсионный фонд в 2019 году в большем объеме. В случае открытия налогоплательщиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность в виде розничной торговли, в муниципальном образовании по месту его постановки на налоговый учет в качестве налогоплательщика единого налога на вмененный доход новых торговых мест заявление о постановке на учет в налоговом органе по месту их нахождения подавать не следует.

Обжалуется Определение мирового судья: И. Загранпаспорт нового образца содержит биометрические данные (рост, вес, отпечатки пальцев). Данная процедура представляет собой внесение ряда коррективов в условия договора.

Как получить гражданство Румынии гражданину России в нашей компании. Основанием для обращения к мировой судье с заявлением о рассмотрении индивидуального трудового спора будет несогласие с решением комиссии по трудовым спорам, которое уже вынесено по этому спору.

О том, как правильно оформить прием на работу гражданина Армении, существуют ли особенные требования к приему на работу гражданина Армении, действительна ли трудовая книжка гражданина Армении на территории России, как происходит оформление приема на работу гражданина Армении, а также как составить уведомление о приеме на работу гражданина Армении, читайте в этой статье.

По общим понятиям он устанавливается не на все группы товаров, а только на те, что классифицируются как технически сложные. Однако в этом случае необходимо получить согласие работника на такой перевод, особенно если он осуществляется в период пребывания работника на испытательном сроке.

Адвант Полезно знать Закон о жилищно-строительных кооперативах ( ФЗ) Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом. 1.

Возможен и второй вариант - замена на модель телефона с идентичной конфигурацией. Стать на очередь могут только неработающие лица, которые оформили отказ от денежной компенсации за предоставление данной льготы.

Вот основные вопросы, которые должны волновать любого покупателя недвижимости. Если малыш только родился, то прежде всего нужно получить свидетельство о рождении, в остальном алгоритм одинаков.

Составляется новая бумага, содержащая поправки, и, как водится, заверяется нотариусом. А после выдачи удостоверения ветерана труда на стаж перестают обращать внимания - все обладатели удостоверения получают одинаковое количество льгот и выплат. Исполнение Божиих заповедей - путь сохранения человеческого достоинства.

С 2014 года при исчислении потребления водных ресурсов применяется двухкомпонентный тариф. Нарушение установленных условий использования имущества. Особенности оформления товарного чека. И тогда Павлик дал ей немножко супу и немножко киселя.

Налоговый резидент имеет право на стандартные вычеты. Оригинал вступившего в силу решения суда.

Граждане с инвалидностью и здоровые люди имеют одни и те же права, поэтому могут рассчитывать на рабочие места. Эта льгота предусмотрена и для автомобилей с мощностью до 100 л. Следует помнить, что любой товарный чек заполняется по нормам законодательства. Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром.

Доверенность на оформление права собственности на недвижимость.

С первого дня нахождения в стране достаточно знать и неукоснительно соблюдать миграционные нормы, соблюдать общественный порядок и не допускать правонарушений.

В орган стройнадзора обращается именно застройщик. Газовая плита на гарантии, ей полгода. Ко второй категории инвалидов относятся граждане, у которых причиной получения инвалидности стало увечье или заболевание, полученное непосредственно во время прохождения военной службы, но никак не связанное с выполнением служебных обязанностей.

Ответы на все эти вопросы можно найти ниже. Ответственность работодателя за нарушения в отношении работников-иностранцев в 2016 году наступает в случае доказанного несоблюдения работодателем норм трудового права.

Плохое самочувствие может стать причиной серьезных проблем. Публикация в Вестнике до подачи уведомления о начале ликвидации (и одновременно с ним) не допускается. В дополнительные выплаты включаются средства пенсионных накоплений, учтенные в специальной части индивидуального лицевого счета умершего гражданина за период, истекший со дня вынесения Решения об основной выплате, в том числе страховые взносы, уплаченные страхователем за умершего гражданина в год его смерти. Возможность сменить страховую компанию не чаще одного раза в год.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аферисты создали жилищно-строительный кооператив, чтобы обналичить материнский капитал 60 женщин


4

  • Фадей :

    Тьфу, тьфу у меня пока проблем нет, но это не значет что мне не интересно.

  • segmudsbang :

    Я так понял, что лет через 100 в Припяти уже начнут заселяться первые люди.

  • Владислава :

    Смеётся тот, кто смеётся последним.

  • ranlandsig :

    А теперь ей жильё не дают- есть у нее 20 кв.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.