Ответственность при продаже квартиры купленной на материнский капитал

Использование материнского семейного капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган - Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы. По закону все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй или последующий ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали материнским капиталом позднее было добавлено слово "семейный", так как сертификаты могут получать и отцы. Размер капитала ежегодно индексируется: в году он составляет рублей. Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий - на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил. И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала.

Содержание

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург

Ответственность при продаже квартиры купленной на материнский капитал

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют.

Недвижимость РИА Новости. Все плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру Покупатели квартир на вторичном рынке в большинстве своем уже знают, что предварительно нужно проверить "юридическую чистоту" объекта, но не все до конца понимают, что в это понятие входит.

Традиционно юридическую чистоту связывают с мошенничеством и недобрыми намерениями продавца. Однако часто собственники и сами не знают, что их недвижимость имеет скрытые проблемы. Чтобы покупка была безопасной, нужно знать, что именно таит в себе угрозу и какие действия необходимо предпринять, чтобы получить необходимую информацию.

Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов рассказать об этом своим читателям. Некоторое время назад было очень популярным не включать несовершеннолетних в число собственников при приватизации. Делалось это путем выписки из приватизируемой квартиры непосредственно перед подписанием заявления на приватизацию.

После получения документов детей прописывали обратно, рассказывает управляющий агентством безопасной недвижимости "Вишня" Сергей Вишняков. Впоследствии это может грозить тем, что выписанные дети, достигнувшие совершеннолетия, могут обратиться в суд и заявить свои права на часть квартиры.

Важно также обратить внимание на состав семьи продавца, в частности, есть ли у продавца несовершеннолетние дети, добавляет адвокат московской коллегии адвокатов "Центрюрсервис" Илья Прокофьев. В таких ситуациях с исковыми требованиями в суд вправе будут обратиться уже органы опеки в интересах детей", — уточняет он.

Получить ее может собственник или любой зарегистрированный на данной жилплощади в многофункциональном центре МФЦ при подаче заявления и предоставлении паспорта и документов, подтверждающих право пользования помещением, поясняет она. В данной справке будут указаны сведения не только тех граждан, кто зарегистрирован по этому адресу на момент выдачи справки, но и о гражданах, которые были здесь прописаны ранее.

Если в квартире, помимо продавца, были зарегистрированы другие лица, прежде всего несовершеннолетние, нужно проверить наличие у них регистрации по месту жительства по другому адресу.

При этом желательно, чтобы на дату сделки и продавец был зарегистрирован по другому месту жительства, подчеркивает она.

Еще одну потенциальную опасность таит в себе использование материнского капитала при покупке квартиры, обращает внимание Вишняков. При погашении маткапиталом ипотечного кредита собственник может не оформить доли на несовершеннолетних, а продать квартиру как есть. В таком случае права несовершеннолетних также будут нарушены. При покупке ипотечной квартиры обратите внимание на паспорт продавцов — наличие двух и более детей косвенно говорит о наличии сертификата на материнский капитал.

Также количество несовершеннолетних детей указывается в выписке из домовой книги. Для подтверждения того, что материнский капитал был не использован и проблемы нет, лучше запросить у продавца справку из пенсионного фонда об использовании материнского капитала, — советует Вишняков.

Другим источником потенциальной "опасности" для покупателей могут стать не выявленные ранее наследники приобретаемой квартиры. В первую очередь, необходимо обратить внимание — на основании чего продавцу принадлежит продаваемая квартира, разъясняет Прокофьев.

Эта информация будет содержаться в выписке из ЕГРН. Если квартира получена по наследству, то даже если с момента принятия наследства продавцом квартиры прошло пять и более лет, остается велик риск того, что может появиться еще один наследник, предупреждает эксперт. Он, к примеру, не знал и не мог знать о смерти наследодателя, а, следовательно, восстановит свои права через суд и примет наследство на долю квартиры, которая к тому моменту будет уже продана, отмечает Прокофьев.

В такой ситуации договор купли-продажи будет признан недействительным. Опасность может исходить непосредственно от продавца, точнее, от его нынешнего положения, которое также стоит проверять, рекомендуют эксперты. Крайне важным фактором является наличие каких-либо текущих судебных споров с участием продавца, которые могли бы повлечь правовые последствия для его имущества, в частности квартиры, которую планирует приобрести покупатель, объясняет Прокофьев.

Опасность таких ситуаций заключается в том, что если судом принято решение о взыскании с продавца крупной денежной суммы, либо о признании его банкротом, то в рамках исполнительного производства на уже проданную им квартиру может быть обращено взыскание путем признания этого договора недействительным.

А значит, купленная квартира может быть истребована даже у добросовестного покупателя, продолжает он. Для проверки продавца зайдите на сайт суда , введите в поисковик в разделе "Делопроизводство" ФИО собственника, а потом и супруги, если он находится в браке, советует юрист адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамази Мстоян.

Например, при банкротстве собственника в виду невыплаты долга, в рамках которого финансовый управляющий может оспорить сделки, совершенные собственником за 3 года до начала процедуры банкротства", — подсказывает он.

Если продавец будет признан банкротом, то по представлению управляющего, квартиру могут отобрать у покупателя и вернуть в конкурсную массу для покрытия всех долгов продавца, предупреждает Вишняков. Покупателю в таком случае деньги автоматически не возвращают, он становится в очередь других кредиторов продавца. Квартиру может продавать не сам собственник лично, а его представитель по доверенности, объясняет Вишняков.

В этом случае надо понимать, что доверенность может быть отменена или оказаться фальшивой. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Убедитесь в том, что такая доверенность действительно была выдана и в настоящее время полномочия по ней не отменены, советует Данильченко. Хотя, продолжает она, от продаваемой по доверенности квартиры лучше отказаться, поскольку этим методом часто пользуются мошенники.

Договоритесь о встрече и пообщайтесь, причем обязательно лично", — подчеркивает адвокат. Крайне важно помнить, что удостоверение нотариусом доверенности на право осуществления различных действий с недвижимостью не гарантирует законность и безопасность последующей сделки купли-продажи, если сама сделка не удостоверяется нотариусом, в свою очередь отмечают эксперты Федеральной нотариальной палаты ФНП. Если нотариус всего лишь удостоверил доверенность, а сделка впоследствии прошла в простой письменной форме, ответственности за нее никто не несет.

И если ваши права в результате сделки будут нарушены — ущерб возместить будет попросту некому", — предупреждают эксперты ФНП.

Убедиться в действительности доверенности поможет специальный сервис на портале Федеральной нотариальной палаты. Указав реквизиты документа на сайте, можно моментально и совершенно бесплатно проверить факт удостоверения предъявляемой доверенности, а также узнать, не отменялась ли она доверителем, добавляют в ФНП.

В данном случае речь идет не только о людях, имеющих основания претендовать на квартиру, то есть о несовершеннолетних и кредиторах, о которых говорилось выше, но и о других основаниях для оспаривания купли-продажи квартиры.

Так, важно обратить внимание на то, состоит ли продавец в зарегистрированном браке, либо на то, был ли брак расторгнут недавно, советует Прокофьев. Это связано с тем, что при совершении сделки могут затрагиваться права третьих лиц, в результате чего сделка оспаривается в судебном порядке. В частности, если брак продавца расторгнут незадолго до совершения сделки, то второй супруг вправе обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества.

И в случае, если купленная квартира окажется таким имуществом, то сделка будет признана недействительной, предупреждает он. Чтобы это выяснить, попросите у собственника паспорт, рекомендует Мстоян. Если он находится в браке, то необходимо получить от супруги нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры, уточнить заключен ли между супругами брачный договор.

Если продавец не состоит в браке, то данное обстоятельно необходимо зафиксировать у нотариуса, что собственник на момент приобретения квартиры не состоял в браке, объясняет он. К сожалению, свести к нулю данный риск сложно", — предупреждает Мстоян. Впрочем, подстраховаться в этом вопросе помогут нотариусы, так как у них есть доступ к реестру ЗАГСа.

Но воспользоваться такой услугой можно только в том случае, если сделка купли-продажи оформляется именно через нотариуса. Кроме того, проведение сделки через нотариуса позволяет установить всех лиц, которые имеют основания претендовать на квартиру, добавляет нотариус города Москвы Илья Радченко.

Если же речь идет о продаже доли, то продавец должен получить согласие других собственников квартиры. В случае отсутствия такого согласия в дальнейшем может возникнуть спор о праве собственности на квартиру, отмечает Данильченко. Продаваемая квартира может иметь несколько видов обременений или прав третьих лиц, которые не являются правом собственности, например, договор ренты или право пользования помещением. Свободно продать квартиру по договору ренты можно только в случае ее исполнения.

Рента исполняется выплатой оговоренной сторонами суммы или смертью рентополучателя, объясняет Вишняков. Но поскольку рентополучатель жив и не собирался умирать, и договор не исполнен рента им не получается , то покупатель может лишиться квартиры", — предупреждает он.

При покупке квартиры по договору ренты, нужно удостовериться, что обязанность собственника по выплате ренты выполнялись точно и в срок. Подойдут выписки со счета, подтверждающие факт ежемесячных выплат. Также необходимо попросить архивную выписку из домовой книги — там может всплыть информация, что рентополучателя выписали не по смерти, а просто на другой адрес.

А это уже повод насторожиться и начать уточнять информацию, добавляет эксперт. Что же касается чьих-то прав на проживание в квартире, то информацию об этом можно узнать из архивной выписки из домовой книги, сравнив ее с документами на собственность, отмечает Вишняков.

Если сделка проводится в нотариальной форме, то нотариус проверяет принадлежность недвижимости по сведениям ЕГРН, отмечает Радченко.

Если у собственника недвижимости есть какое-то психическое заболевание в том числе на фоне употребления алкоголя или наркотиков , он может опротестовать продажу квартиры, объясняя тем, что не понимал, что творит, предупреждает Вишняков. Следует попросить у собственника справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, выданные по месту жительства продавца, объясняет эксперт. Это позволит прояснить возможность возникновения вышеуказанной проблемы.

Если квартира продается по доверенности, обязательно свяжитесь с реальным собственником, пообщайтесь с ним на предмет продажи квартиры — понимает ли он, что происходит. В случае удостоверения сделки у нотариуса, он проверяет дееспособность сторон договора настолько, насколько это возможно, добавляет Радченко. Особое значение имеет недееспособность или ограниченная дееспособность, которая установлена решением суда.

Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют Вишня Нотариусы Федеральная нотариальная палата Квартира Практические советы - Полезное. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: internet-group rian.

Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. РФ" до "ruA", прогноз "стабильный".

Лента новостей Молния. Вход на сайт. Восстановить пароль. Facebook Вконтакте Одноклассники Google. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз.

Все плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру

Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, — процесс достаточно сложный. Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Поскольку дети до 18 лет не имеют законного права принимать участие в юридических процедурах, то представителями их интересов выступают органы опеки. Если сделка будет проведена с дискриминацией прав несовершеннолетних, то она признается незаконной.

Материнский капитал — это возможность получить жилье для многих граждан. Но со временем может возникнуть необходимость продать его или обменять.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют. Недвижимость РИА Новости.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Как продать недвижимость, в частности — квартиру, купленную на материнский капитал, волнует многих. Сама госпрограмма, появившаяся больше 10 лет назад, представляет собой особую форму материального стимулирования и поддержки семей. Потратить полагающуюся сумму можно на цели из ограниченного перечня. Согласно статистике, за весь срок работы программы наиболее часто деньги направляются на приобретение объектов для проживания. Проведение дальнейших операций способно повлечь трудности для его владельцев. Стоит подробнее остановиться на определении подобной площади. Она считается приобретенной с государственной помощью, если в сделке присутствовали финансы, перечисленные на основании специального сертификата.

Продажа квартиры с материнским капиталом: можно ли продать недвижимость и как это сделать

Обращение в отделение Пенсионного Фонда с заявлением о предоставлении права на распоряжение денежными средствами; Перевод денег, занимает около 1,5 месяцев — зависит от работников территориального ПФ РФ; Снятие обременения с имущества. Если недвижимость приобретается посредством ипотечного кредитования, то алгоритм действий немного меняется, добавляется участие банковской организации. Как можно продать квартиру, если куплена с участием материнского капитала Принятие государством закона о поддержке семей с двумя и более детьми значительно повысило процент приобретения жилья. Но в случае необходимости переезда или просто расширения недвижимости возникает вопрос о том, как можно продать квартиру, если куплена с участием материнского капитала и возможно ли это.

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе.

Прежде всего, эта помощь необходима специалистам, работающим в сельском поселении. Если бы речь шла о взрослых людях, то в таком случае каждый смог бы получить вычет только на размер собственной доли. Сильно загрязненные промойте под проточной водой перед готовкой или употреблением в пищу. Сведения иных документов не указываются.

Мы не выделили доли детям и продали квартиру

Но следует придерживаться примерного плана. Автошкола: как переключать передачи на механике правильно. Также жильцы могут сами взимать платежи с собственников еще до момента, когда выйдет установленный срок. Консультация юриста Вопрос Организация-работодатель подарила мне машину.

Оба родителя или единственный родитель ребенка, которые проживают на территории России, являются иностранными гражданами или лицами без гражданства. Причины обмена и возврата. В данном случае Вы можете написать заявление в свободной форме с просьбой сделать отметку в исполнительном листе о причине окончания исполнительного производства. Спустя месяц нужно повторно взглянуть на прибор: там будут уже другие данные - 00001174.

Стоимость полётов бюджет-эконом и молодежный является невозвратной в добровольном порядке.

Для того, чтобы внести в Единый реестр информацию о земельном участке. Вам приведут массу причин: от нехватки бланков старого образца до перегруженности московского предприятия Гознака заказами. Кроме того, уточнить такие сведения можно на региональных порталах местной администрации. Окончание срока хранения - 31 декабря 2018 г. В нашей практике встречались случаи, когда при плановом осмотре на медкнижку у пациента выявлялись тяжелые заболевания, в частности новообразования в легких.

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий? таит в себе использование материнского капитала при покупке квартиры, . в простой письменной форме, ответственности за нее никто не несет. нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры.

Как можно получить деньги со сберкнижки умершего родственника. При этом, по смыслу данной статьи, установление соответствующих механизмов в национальном законодательстве должно предусматривать такой же уровень правовой защиты, как и при обращении в межгосударственные органы по защите прав человека, в частности в Европейский суд по правам человека. К ним относят ситуации, когда он выдается сразу, без предварительного получения разрешения на временное проживание.

Анкета о выдаче паспорта. Право на получение информации - одно из основных, гарантированных Конституцией. Обязательно следует сделать пометку о том, есть ли у представителя право передоверия или. В случае одобрения прописанных в документе условий банк заключает с клиентом кредитный договор и договор об ипотеке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по социальной поддержке малоимущих семей. Управлению государственной службы и кадров (Христенко В. При указании госномера код региона указывается в конце, все данные вводятся без пробелов и дополнительных символов. Прежде всего проблемы с регистрацией права собственности могут быть обусловлены тем, что границы садоводческого объединения, в структуре которого находится участок, определены некорректно - как вариант, они частично совпадают с территориями, которые уже внесены в государственный реестр.

Важнейшими критериями являются расположение здания и его высота. Назначение правоохранительной деятельности - охрана и защита прав и законных интересов граждан, юридических лиц и государства и обеспечение выполнения ими своих обязанностей.

Также вы можете рассмотреть вопрос заключения договора на проведение мед осмотров с медицинским учреждением. Из недостатков сразу нужно отметить, что деньги в ячейках не страхуются, поэтому если хранилище взломают и вынесут все ценности, то банк не будет нести ответственности за.

Увеличение или уменьшение размера окон и замена деревянных на пластиковые. Ею может быть признана сумма денежных средств, которую должник обязан выплатить второй стороне по причине ненадлежащего исполнения возложенных на него обязательств. Оно будет по той же форме.

На тех, кто состоит в официальном браке, накладываются определенные обязательства и даже ограничения при взятии кредита. Лучше всего это делать не сразу, а спустя несколько часов после избиения, когда ссадины и царапины станут более отчетливы. Водителю выдаются права сроком на десять лет. Для этого предусматривается единовременная социальная выплата, использовать которую можно на покупку или строительство жилья как в городе, так и сельской местности.

Лишь после такой процедуры люди будут готовы со всей серьезностью создать новую семью перед Богом. Воспользоваться такой привилегией может учащийся в возрасте от 14 до 25 лет. Исключением являются хозяйствующие субъекты, занимающиеся производством подакцизных товаров, переработкой полезных ископаемых, предоставление брокерских и посреднических услуг.

А о том же самом волонтерстве или же спортивных секциях можно упомянуть невзначай, допустим, рассказать о том, что недавно пришлось побывать в подобном месте. Также не редкость, когда в описании лота указывается не вся значимая информация, в результате чего покупатель может быть неприятно удивлен внезапно возникшими обременениями.

Давайте посмотрим на примере, насколько выгоден такой ход, для семей обремененных ипотечным кредитом. Если человек проходит данных врачей непосредственно в том учреждении, где получает справку, то их заключение будет указано вместе с освидетельствованием других специалистов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок


2

  • Лукьян :

    Не хочу скрывать как есть так и скажу.

  • Фрол :

    и так и берут 30 и 40 тыс за ванны В Калининграде это будет стоить от60тр Чуствуется, что там живёт женщина.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.